项目名称：西安交大附小西安交大附小兴庆校区物业服务

项目编号：西交采招（2025）221

项目联系方式：

项目联系人： 宋西玲

项目联系电话： 13389266355,760072106@qq.com

采购单位联系方式：

采购单位： 采购与招标管理办公室

联系方式： tender@xjtu.edu.cn，咨询QQ群：367046737;联系电话：029-82668649/029-82668195

联系地址： 西安市碑林区兴庆南路10号交大出版大厦19层采购办办公室

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

　　(一) 保洁服务 1.每学期开学前对校园内教室的灯管以及玻璃窗户彻底清洁1次，每年2次。 2.要求每天清扫2次校园环境，上午 7:30 分以前结束，下午 13:30分以前清扫结束 (原则上避开学生进校时间)。如遇雨雪天，在雨雪停后要及时清扫，并实行全天保洁。每学期开学前所有课桌椅、门窗、电器、灯管电源、水管、水池等检查到位，电器、灯管电源、水管、水池等检查到位，保证雨雪天气雨水畅通、保证冬天水管保温不结冰，正常使用。 3.大厅及走廊地面无灰尘、脚印，并随时保洁；学校墙面无污渍、无灰尘、有光泽，每天随时除尘清洁；楼梯台阶无垃圾、无污渍，不锈钢扶手无灰尘，每天清洁1次；垃圾桶干净、无异味；公共区域门窗、玻璃明亮、铝合金框无灰尘、污渍，每星期深度清洁1次；天花板无灰尘、蜘蛛网，每月对天花板清扫1次；楼梯间内无杂物、地毯无灰土、门面无手印，每天清扫两遍；楼宇外立墙面每年至少清洗1次。 (二)校园安防服务 1.维护工作按照《西安交通大学附属小学安全工作维护制度》执行，妥善安排白班和夜班上岗人员。 2.校区秩序维护人员配发保安制服，并配备必需的警用装备、通讯装备和消防灭火器材。 3.消防报警响应到场时间不超过3分钟，治安报警响应到场时间不超过5分钟。 (三)校园维修服务 1.水、电的运行按行业规范，科学配备人员编制，相关工作人员须持证上岗。 2.熟练掌握楼宇内配套设备的维护、维修技能，严格遵守安全操作规程，保障设备的正常使用。 3.维修人员应经常巡查公共区域的灯、电、水等情况，发现问题及时处理，并按规定时间、路线巡查设备，严格遵守“安全工作规程”，发现问题及隐患，及时、正确做出处理并报告有关部门。 (四)校园绿化服务 1.每周对校园内所有绿植进行浇灌。 2.每月对校园内所有绿植进行修剪、枯枝处理。 3.每季度进行绿植病虫害处置，对鱼池喷泉景观进行全面清理。 （五）其他要求 “★”为必须满足项，否则为无效投标 1．人员配备： （1）本项目配备保洁人员5名、安保人员7名、水电维修工2名，共14人。 （2）保洁人员年龄35-55岁，安保人员年龄35-48岁，水电维修工30-60岁。 （3）为确保服务工作，拟派本项目物业服务人员中指派一名兼职主管，未经甲方同意不得随意调换。 ★（4）安保需提供安保人员上岗证（7人服务期间均不得超过50岁且持有保安员证，其中2人同时持有消防操作员证或建（构）筑物消防员证）；维修工2人，1人持有水工证或管道工证，1人持有有效期内的低压电工操作证。拟派所有保洁员均持有有效期内的健康证。 ★（5）投标方须提供承诺书，承诺物业服务人员无犯罪记录，并承诺在中标后、签订合同前提供所有人员的无犯罪记录证明。 2.中标方提供所有雇用的工作人员的工作服装。 3.服务人员统一着装，制服不与便服混穿，着装保持干净整洁，戴牌上岗。保安不同季节的保安制服不混穿，值勤时不披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。服务人员严格遵守安全操作规程，工作积极主动，语言文明。 ★4. 中标方须承诺书，承诺在采购方有常规性或临时性大型活动时，协助学校做好服务保障。 5. 中标方在执行合同的过程中，须按照国家相关规定操作，如发生安全责任事故，由物业公司承担责任。 6. 在物业服务过程中产生的保洁、安保、绿化、工具耗材，送水服务费，清洁玻璃费由中标方承担。 7. 中标方按国家法律法规规定，负责其所雇用的所有工作人员的工资福利及相关保险，采购方对中标方所雇用人员不承担任何法律责任。
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　　详细的采购要求及概况介绍，请访问西安交大采购办网站查看。

二、对供应商资格要求（供应商资格条件）：

（一） 供应商的资格要求：
　　1. 符合《政府采购法》及其实施条例对投标人资格的要求；
　　2. 具有独立法人或合伙企业资格及相关证照，具有良好信誉及合同履行能力，具有良好资金、财务状况。
　　3. 供应商能够自行完整应提供本采购需求项下所有服务，除采购文件明确的或经采购人书面同意以外，不得将本项目项下全部或部分服务分包或转包。
　　4. 供应商不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单记录，且在西安交大采购办供应商库中无不良记录。
　　5. 本项目不接受联合体投标。
　　6. 其他要求：
　　采购项目中所含的投标产品及制造商应符合国家有关部门规定的相应技术、计量、节能、安全和环保法规及标准，如国家有关部门对投标产品或其制造商有强制性规定或要求的，投标产品或其制造商必须符合相应规定或要求，投标人须提供相关证明文件。
（二）供应商报名方式：
　　重要说明：本项目采用电子招投标，所有供应商必须办理数字证书后方可报名和投标（证书申请帮助）。
　　符合本公告要求的供应商，须按以下流程在西安交大采购办网站注册并完成在线报名：
　　1. 确认企业公章证书（KEY）办理完成并与公司注册账号绑定，确认证书驱动安装完成，并使用证书方式登陆供应商系统。
　　2.核对注册信息准确性和证照扫描件的根据 公告及系统要求完善供应商库信息；公告中要求供应商具备的资格条件，相关证照必须扫描上传至“资质”栏目内。
　　3. 选择要报名的项目点击在线报名，按要求完整、准确填写报名信息，核对无误后保存并提交。
　　4. 报名信息会使用数字证书签名并提交审核，此过程可能需要输入证书PIN码，注意不是供应商注册的密码。
　　5. 供应商报名后应及时登陆西安交大采购办供应商库查看审核情况，根据审核要求补充、完善相关信息，复审通过即为报名成功。
　　6. 采购文件发布后，报名信息审核通过的供应商可登陆系统下载电子版采购文件及有关资料。

三、采购文件的发售时间及地点等：

　　预算金额： 676000（元）

　　磋商时间： 2025年07月10日 09:00

　　获取磋商文件时间： 2025年07月02日 16:22-2025年07月08日 12:00（双休日，法定节假日及周三下午除外）

　　获取磋商文件地点及方式： 报名审核通过的供应商登陆西安交大采购办供应商库免费下载

　　响应文件递交时间： 2025年07月10日 09:00

　　响应文件递交地址： 西安市碑林区兴庆南路10号交大出版大厦19层南侧开标室

　　响应文件开启时间： 2025年07月10日 09:00

　　响应文件开启地点： 西安市碑林区兴庆南路10号交大出版大厦19层南侧开标室

四、其它补充事宜：

（一） 信息发布风险提示
　　西安交大采购平台可采用短信、微信、邮件等一种或多种方式通知供应商审核进度和结果，但因存在信息未被接收方正确接收的风险，供应商不应依赖相关通知信息。供应商报名信息审核结果以西安交大采购系统审核记录为准，供应商未及时查看审核结果导致的报名失败及其他一切损失由供应商自行承担。
（二） 投标人资格声明
　　只有按照公告要求报名、通过审核并在线获取采购文件的供应商才有资格参与投标。未通过报名审核的供应商通过任何方式获取采购文件或递交投标文件，采购人都将予以拒绝。
（三） 开标时间地点说明
　　本采购公告中的开标时间、地点为公告发布时拟定的开标时间、地点，最终以西安交大采购办供应商库中向报名审核合格供应商公告的采购文件为准。采购文件中公告的开标时间地点与本采购公告不一致的，采购人不再另行通知。
　　如采购文件中公告的开标时间、地点发生变化，采购办将在法定时限内通过供应商库向获取采购文件的供应商发布公告，供应商应及时登陆西安交大供应商库获取最新信息。
（四） 公告发布的媒介
　　本公告在西安交通大学采购与招标管理办公室网站（cgb.xjtu.edu.cn）发布，政府采购限额标准以上的采购项目同时在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）发布。
　　西安交通大学综合信息门户（info.xjtu.edu.cn）“采购信息”栏目合法转载西安交大采购办网站公告信息。
　　除上述媒介外，西安交大采购办未在其他媒介发布该项目采购公告，其他媒体未经授权转载本采购信息以及因此给供应商造成的一切损失，西安交通大学采购与招标管理办公室不承担任何责任。
（五） 供应商报名及采购文件、资料获取地址
　　 供应商报名、获取采购文件及其他资料的唯一地址为西安交通大学采购与招标管理办公室网站（http://cgb.xjtu.edu.cn），请供应商报名及下载资料前认真核实网站地址。
（六） 其他补充说明。
　　 本项目为远程开标。
（七） 本项目专门面向中小企业采购 （专门面向中小企业的项目，增加本条）

五、采购项目需要落实的政府采购政策：

　　政府采购有关政策